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建筑工程設計成本控制幾大因素有哪些?

2021-03-13

建筑的設計有技術性,更包含設計的科學性和經濟性,研究和分析設計經濟的影響因素,對尋求工程設計經濟效果的途徑,降低工程造價有著極其重要的作用。影響建筑設計方案經濟性的主要因素有以下八個方面:

1、建筑造價構成比。建筑造價構成比反映的是不同工程部位的造價占總造價的比值。分析這個可以找出降低造價、提高經濟效果的方向。


2、戶型。小戶型單方造價比大戶型高,因為小戶型內墻多,相應墻面抺灰、管線敷設安裝單方造價就高。


3、層高。室內凈高直接影響建筑造價。降低層高可以:直接節省投資;節約建筑材料和勞動消耗,減輕建筑自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,節約能源,提高建筑密度;節約用地,同時,也有利于節省市政投資。


4、層數。高層建筑可以節約用地,節約市政投資。


5、建筑的平面形狀。一般來說,建筑的平面形狀越簡單,其造價相應地越低,施工也經濟。


6、建筑的單元組合。合理安排建筑的單元組合,能提高設計方案的經濟效果,單元組合數可以影響山墻、基礎、屋面等部位的造價。


7、結構配筋。結構工程師的設計水平,直接決定了建筑鋼筋含量的高低,從而影響工程造價


8、建筑結構形式。框架剪力墻結構體系造價非常高,框架結構體系次之,磚混結構造價較低。因此,建筑結構的選擇,是影響建筑設計方案經濟性的一個重要因素。

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房地產開發企業要降低產品造價,就必須重視設計工作,從投資形成之初就進行嚴格的控制。據資料統計,設計階段對房地產項目投資有較大影響,初步設計階段對投資的影響可能性達 75%-95%。可見,房地產開發項目設計的科學性、合理性和經濟性對項目成本起著關鍵性的作用。項目設計階段成本管理的主要措施有以下五點:


1、引入競爭機制,實行設計招標


  實行設計招標制度,一方面可以有效地防范設計領域的不規范行為,保證有資質有實力的設計單位在良好的制度環境下進行公平競爭,不斷加強自身管理,提高設計水平,增強競爭能力。另一方面也擴大了房地產開發企業在設計方案上的選擇范圍,保證了設計方案的質量。Z后,在保證設計方案的技術性、安全性、合理性及使用功能的前提下,實行設計招標制度有利于選擇Z經濟合理的方案,降低工程造價,使設計階段投資費用控助。


2、強化技術經濟分析


  強化設計環節技術經濟分析,使設計既具有技術先進性和適用性,又具有經濟合理性,在保證性能、質量的前提下,努力降低項目投資費用。能大幅降低投資費用的措施主要有:(1)削減可以省掉的工程內容或縮小工作范圍;(2)適度技術要求和材料規格、性能要求;(3)不要過于追求過剩功能和質量等。


  工程項目的投資費用要在基礎工程設計結束時確定下來。因此,在基礎工程設計和相應的控制估算時,必須做到徹底、準確。在基礎設計過程中應強調技術與經濟結合,技術人員強化經濟意識,估算人員考慮技術要求,改變技術人員只管技術先進,不顧經濟合理的設計傾向。但在審批時,應將技術審核與費用審核分開進行,以獨立發揮費用審核的職能,保證刪除那些不必要的工程內容


3、充分運用價值工程法


  優化設計方案價值工程(Value Engineering,VE)又稱為價值分析(Value  Analysis,VA)是一門新興的管理技術,是降低成本提高經濟效益的有效方法。所謂價值工程,指的是通過集體智慧和有組織的活動對產品或服務進行功能分析,使目標以較少的總成本(壽命周期成本),可靠地實現產品或服務的必要功能,從而提高產品或服務的價值。


  價值工程的主要思想是通過對選定研究對象的功能及費用分析,提高對象的價值。這里的價值,指的是反映費用支出與獲得之間的比例,用數學比例式表達如下:價值=功能/成本,即“V=F/C”。這條提示了“用Z少的投資,爭取豐厚效益”的五條方法:


(1)保持開發項目功能不變,降低項目投資。


(2)投資不變,提高項目功能。


(3)投資雖有所增加,但功能提高幅度更大。


(4)降低一些次要功能,使成本大幅降低。


(5)運用新科技,新技術,既提高功能,又降低項目投資。


4、推行限額設計,努力減少設計費用


  設計階段的工程造價管理任務,必須增強設計人員的經濟觀念,促使他們在工作中把技術與經濟、設計與概算有機地結合起來,克服技術與經濟、設計與概算相互脫節的狀態。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計,既要有好的經濟效果,又要保證工程的使用功能,這就需要設計者選擇技術先進、經濟合理的Z優設計,從而保證質量,達到控制或降低工程造價的目的。


5、建立風險激勵機制,提高設計人員的積極性和責任感


  房地產開發企業要確保能夠得到好的設計方案,需要建立風險激勵機制,實行優質優價。若在批準的設計限額內,設計部門能認真運用價值工程原理,在保證安全和不降低功能的前提下,依靠科學管理、新技術、新結構、新材料、新工藝所節約的資金,對設計單位和設計人員按節約比例給予獎勵,以調動設計部門積極性,主動降低工程造價。相反,凡因設計失誤造成經濟損失的,設計單位和設計人員應承擔相應的經濟責任。這樣,實行風險激勵機制,有利于增強設計人員的責任感,鼓勵他們進行設計創新,采用先進的方法進行投資控制。


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